這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台北市士林區通河街，建物面積約 10.88坪。

刊登總價 364 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1428701）聯絡王嘉慧（0912401629），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

士林買屋 / 士林買房

台北法拍專家台北市士林區通河街323巷1-3號3樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：364 萬
參考單價：33.46 萬/坪
地址：台北市士林區通河街 323巷 1號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114秋77762
總坪數：10.88 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

台北法拍專家台北市士林區通河街323巷1-3號3樓照片 1

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於預算有限的投資客或首購族具有一定吸引力，但不適合需要家庭長期居住或對居住品質有高度要求的使用者。

是否值得購買： cautiously recommended (謹慎考慮)

主要理由：

價格與地段價值：364 萬的總價在台北市士林地區仍具吸引力，低單價提供了進場門檻，且地段成熟，租賃市場穩定。
資金與時間成本：需注意法拍融資利率較高（6.3%）且尾款繳付期限緊迫，需確認自身資金調度能力。
硬體條件限制：無電梯的老舊公寓與無車位是顯著短板，若考慮未來轉手，流動性可能不如電梯大廈，需評估持有時間長短與個人需求匹配度。

建議您在決定前，務必自行確認房屋點交狀況及實際屋齡對貸款成數的影響，並計算高利率融資對每月現金流造成的壓力。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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